&潘石屹：房地产危机将到来 10城市房价2016年将

来源：吉屋网综合整理 2015-10-14 00:00:00

平凉买房交流群-88群（319）

*&潘石屹：房地产危机将到来，20城市房价2016年将*！*和潘石屹纷纷表态，2、3、4线城市不克不及再建房子了！没有工业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，即是在沙地上盖楼，盖得越多越高，将来的风险就越大。2016房价走势若何？中国房价是涨是跌？现在还没有定论，但*的辞吐还是具有一定的参照价钱，假如房地产危机到来，2016年这20个城市的房价起初*！下面漫笔者一路来看看吧。

1、现有的地盘供给量和存量房，已经招致了3、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动了。

2、中国新首富*和前首富宗庆后纷纷表态，2、3、4线城市不克不及再建房子了！没有工业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，即是在沙地上盖楼，盖得越多越高，将来的风险就越大。

3、延续15年坐在华人首富交椅的李嘉诚先生已在卖北京、上海的财产，此番“见好就收”的*采用被商场解读为国际房地产泡沫破碎的前兆。

4、多年的房地产开发烧潮，已经招致国际从一二线城市到三四线城市的楼市供求关系严重失衡，超越了合理的供大于求的领域，其积累的风险正惹起越来越多人的担忧。

*：3、4线城市房子卖不动非核心城市两年后无须调控

*接收媒介采访表示，依照现在中国房地产商场近况，除热门城市之外，其他城市两年后就没有需要再进行调控，“两年今后无须调控的长短核心城市，北上广这些城市能够还要有相当万古间的保持。除此之外的很多城市，我感觉无须限购，现在房子卖的(价钱)都比拟低了，商业财产也是如斯，商业财产的*根基上即是城市化达到百分之七八十，不动产的过程根基结束。”

现有的地盘供给量和存量房，已经招致了很多处所的项目都卖不动，再加上这两年处所债务持续增加的情形下，有些处所当局要紧靠卖地来还债。在这类情形下，地盘和房地产供给进一步被缩小，别说3、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动。*指出，这两个原因招致了商场供过于求，*多只需两年就不需要调控了。

这些年调控的定位在节制房价上升，而不是在其他方面，做更大的戮力，结果也欠安。中国正在城市化快速形成中，中国经济体也是向着世界第1大经济体发展，人还在增添，(调控是)压着房价上升。但当局每一年建若干好多公租房，若干好多经适房，而后如何竖立一套系统，商品房商场若何发展，能够当局调控这些要好很多。

刚需继续支撑一线城市房价

日前，国度统计局公布数据显现，9月在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住宅)价钱同比上升。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超越20%。据悉，这是该项统计自2005年起头公布此后头次出现这类情形。

*表示，刚性需要仍是房价难降的要紧原因。*近十年北首都市生齿净增750万，上海则是800万，即每一年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州能够是60万人，合肥平均每一年30万人。按这个数据来看，以北京为例，一年1/7的人买房即是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供给总量，更况且北京去年购房者中95%是头次购房。

绝大部门只需是有限购的城市的房地产商场根基上还是刚性需要在支撑。对于一线城市的房价调控，*则觉得要“保持限购不抓紧”。他称，对于北京、上海这类超复杂的世界城市，将来房价仍将处于持久的上升通道。

2016年这10个城市房价面临*！

1、温州样本平平均价钱格：21948元/平

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2、鄂尔多斯：在东胜区核心圈内，房价在6000-9000元限制；外圈则在3000-5000元限制；康巴什新区的房子

，平均价钱降到不到5000元。

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4、新乡样本平平均价钱格：3212元/平

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