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中国房地产此次果然是迎来了穷冬，否则，*不会想出让农人工做接盘侠这个脑洞大开的主意。
2016年平凉房价展望马光远：想果然降房价？只需三招
我本来认为这是一个玩笑，可是，当几回严重会议，格外是前几天的核心经济工作会议具体地描述了这个策略“拉拢拳”的时辰，我才知道，这根柢就不是愚人节的游戏。
核心经济工作会议打出了一套援助房地产去库存的“拉拢拳”，归纳综合起来有如许几个重心：一是光秃秃地提出要“经过加速农人工市民化，扩大有效需要”；二是答应农业转移生齿等非户籍生齿在就业地*，使他们形成在就业地买房或持久租房的预期和需要；三是提出购租并举的住宅轨制标的目的，提出将来住宅轨制的要紧标的目的是“以知足新市民住宅需要为要紧起点，以树立购租并举的住宅轨制为要紧标的目的，把公租房扩大到非户籍生齿”；四是提出要发展住宅租借商场；五是鼓舞鼓励开发商降房价；六是提出要促进房地工业兼着重组，提高工业集结度；七是提出勾销过时的限制性措施。
权且将“七条”称之为“国七条”。“国七条”此中有四条都在谈若何让农人工租房买房，剩下的三条，一条是闪开发商降价，一条是谈开发商的并购重组，一条是谈勾销之前的行政性限制措施。这套看似周全的“拉拢拳”，却因为念头太明明，处处充满了硬伤：
经过加速农人工市民化，推动以知足新市民为起点的住宅轨制改革，扩大有效需要，稳定房地产商场。翻译过来，即是核心对“老市民”买房子已经不抱有所有但愿，把但愿依靠在进城的农人工身上。这根柢即是没有做所有调研的臆想。一是农人工的收入和房价的距离，即是10年前的马云和现在的马云的距离，可望不成即。依照现在全国房价平均价钱，和农人工的年收入，一个农人工不吃不喝买一套5000多元90平的房子至少需要10年；二是能在户籍地买房的农人，早都买了，并且买了房的农人也不愿意分隔隔离分散农人身份，因为在中国，农人这个身份越来越值钱；三是只要傻瓜才会自动申请成为小城市的市民，小城市的公共供职缺失，对农人工没有所有吸收力。
答应农业转移生齿等非户籍生齿在就业地*，使他们形成在就业地买房或持久租房的预期和需要。假如我没有理解错的话，假如农人工在北京打工，答应他在北京*？在上海打工，答应他在上海*？每当这个时辰，我就想起了那首歌：童话里都是骗人的…….中国的农人工，绝大局部在大城市、核心城市和一些大的城市群打工，这即是他们的就业地，但正好这些就业地又是严控户籍的。我之前报复过户籍改革的新政“严控特大城市的生齿，合理节制大城市，恰当摊开中等城市，周全摊开小城市户籍”的改革是历年户籍改革发展较大的一次。现在房子卖不出去了，说“答应农人工”在就业地*，买房救房地产。
公共租借房面向农人工？听起来很美，但现实上根柢不成行。从这几年各地履行的公共租借房策略看，不要说农人工，在大先生这里都遭到了冷遇——地点偏僻，交通未便，*关节的，还不廉价。农人工那点工资，不克不及够拿出来租公租房的，群租等更适合他们。
开发商降房价？这更不克不及够。大城市一影响房价就大涨，中小城市尽司库存严重，但因为开发商的融资体式格局保守，融成本钱很高，房价也根柢没有下降的空间。
过时的行政性的限制措施？该勾销的都已经勾销了，北上广深的限购，你也不敢勾销。要不，你勾销尝尝，还不涨到天上去！
至此，结论就出来了：这些策略没有一个靠谱的。我果然不知道，是什么样的军师，给核心出的这些馊主意。房地产的环境如斯求助紧要，却拿出如许一套根柢无用的一针见血的器械。说真话，在策略出来之前，我对房地产还没有绝望，在策略出来今后，我完全绝望了。
其实，要拿出真功夫降房价，很简单，只需要三招：
1、国度把房子半价卖给农人，开发商给国度打八折。中间的差价国度经过两个措施：一是税收减让，即是给开发商返税；二是发行购房券筹资处理，购房券可以流通。
2、停止所有的保障房建设。既然房子已经太多了，就不要再建质量更差的保障房，直接以8折的价钱从开发商手里收买，做保障房。
3、铲除地盘70年的产权，把地盘产权刻日耽误到199年，即是是永久产权了。而后，摊开地盘商场的一级把持，处理地盘的供给充足成绩，同时，奠定房产税的根柢。这个措施本来报道出来，后来发现是乌龙，说是从会议公报的英文稿翻译过来的。果然想知道他们的英语是体育教员教的吗？
4、假如还要补一刀，那即是铲除其他各类税费，只征一种税——房地产税，处所当局今后的收入也有保障了。(文/马光远；起原/功夫财经）
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